السلامة والتصميم للشقق السكانية أو المنازل للأسر والمواصفات الصحية للمنازل ــ Loss of safety in most population units

• السلامة والتصميم للشقق السكانية أو المنازل للأسر والمواصفات الصحية للمنازل ـ

Loss of safety in most population units

• ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• تمهيد:

عند التفكير في شراء أو استئجار وحدة سكنية ، هناك العديد من العوامل الفنية والصحية التي يجب مراعاتها لضمان راحة وسعادة أسرتك .. الوحدة السكانية أو المنزل الصحي هو أكثر من مجرد مكان للإقامة ؛ فهو ملاذنا الذي نجد فيه الراحة والاسترخاء , ولذلك، فإن اختيار أو تصميم منزل صحي له تأثير كبير على صحتنا ورفاهيتنا.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• أولاً / التصميم الهندسي للشقة السكانية للأسرة المسلمة إن أمكن:

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• شقة سكانية ذات مدخلين:

• المدخل الأول :

طرقة باب إلى داخل الشقة + دورة مياه / حمام يمين المدخل + غرفة / حجرة استقبال الضيوف.

• المدخل الثاني:

صالة استقبال كبيرة في نهاياتها بلكونة كبيرة , ولها طرقة يمين وشمال , يمين الطرقة يوجد غرفة نوم الوالدين بحمام داخلي + مطبخ كبير واسع , شمال الطرقة يوجد غرفتين نوم للأولاد والبنات + حمام كبير .

• شقة سكانية ذات مدخل واحد:

1. صالة استقبال كبيرة في نهاياتها بلكونة كبيرة , ولها طرقة يمين وشمال , يمين المدخل دورة مياه / حمام يمين المدخل , ثم غرفة / حجرة استقبال الضيوف.

2. يمين الطرقة يوجد غرفة نوم الوالدين بحمام داخلي + مطبخ كبير واسع , شمال الطرقة يوجد غرفتين نوم للأولاد والبنات + حمام كبير للأسرة.

• فوائد المطبخ الكبير :

ــــــــــــــــــــــــــــــــ

يعتبر المطبخ الكبير إضافة قيمة لأي شقة سكنية ، فهو أكثر من مجرد مكان لإعداد الطعام ، بل هو قلب المنزل ومركز الحياة الاجتماعية , المطبخ الكبير يعمل جعل باقي الشقة دائماً نظيفة ويوفر الراحة ..

• راحة أكبر أثناء الطهي:

1. يتيح المطبخ الكبير مساحة كافية للتحرك بحرية أثناء الطهي ، مما يقلل من الشعور بالإرهاق والتعب.

2. يمكنك تخزين المزيد من الأدوات والسلع في المطبخ الكبير ، مما يسهل عملية الطهي ويجعلها أكثر متعة.

3. يمكنك إعداد وجبات أكبر وأكثر تعقيدًا في مطبخ واسع ، مما يجعله مثاليًا لاستضافة العائلة والأصدقاء.

• تحسين التنظيم:

1. يمكن تخصيص مساحات تخزين أكبر للأطعمة والأدوات ، مما يساعد على الحفاظ على المطبخ مرتبًا.

2. تخصيص مناطق في المطبخ لكل وظيفة (تحضير الطعام ، الطهي ، الغسيل) مما يزيد من الترتيب والتنظيف.

• زيادة القيمة الجمالية للشقة:

1. يتيح المطبخ الكبير تنفيذ تصميمات أكثر تنوعًا وإبداعًا، مما يضيف لمسة جمالية مميزة للشقة.

2. يمكنك جعل كل أجهزة المطبخ الحديثة والمتطورة بداخله ، مما يجعل المطبخ أكثر عملية وعصرية.

• تحسين الحياة الاجتماعية:

1. يشجع المطبخ الكبير على إعداد وجبات مشتركة ، مما يقوي الروابط الاجتماعية.

2. يمكن استخدام المطبخ الكبير كمساحة للتجمع مع العائلة والأصدقاء أثناء الطهي وتناول الطعام.

• زيادة قيمة الشقة:

تعتبر الشقق التي تحتوي على مطابخ كبيرة أكثر جاذبية للمشترين المحتملين ، مما يزيد من قيمتها السوقية.

• فوائد الحمام / دورة المياه الكبيرة :

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

الحمام الكبير ليس مجرد مكان للنظافة الشخصية ، بل هو مساحة شخصية تمنحك الراحة والاسترخاء.

• الراحة والاسترخاء:

1. يجعل الحمام الكبير روتينك اليومي أكثر متعة واسترخاء.

2. بدء اليوم بحمام دافئ يمكن أن يزيد من إنتاجيتك ويحسن مزاجك.

3. يتيح الحمام الكبير مساحة كافية للتحرك بحرية والاسترخاء في حوض الاستحمام أو الدش.

4. يمكنك إضافة عناصر تزيد من الشعور بالاسترخاء مثل الإضاءة الخافتة ، الشموع ، والنباتات الخضراء.

• تحسين المظهر العام:

1. توفر الخزائن الكبيرة مساحة كافية لتخزين مستلزمات الحمام بشكل منظم.

2. يمكنك تركيب أجهزة صحية ذات جودة عالية ومظهر جذاب ، مما يزيد من قيمة الحمام وأناقته.

• زيادة القيمة الإجمالية للشقة:

جاذب للمشترين: يعتبر الحمام الكبير من العوامل التي تجذب المشترين المحتملين، مما يزيد من قيمة الشقة.

• آخري:

يمكنك تركيب أجهزة المساج أو حمام البخار أو غير ذلك , في حالة الوفاة لأحد أفراد الاسرة يمكن تغسيل الميت داخله.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• ثانياً / التصميم الهندسي للمنزل / الفيلا للأسر المسلمة إن أمكن:

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

تعتبر الخصوصية من أهم القيم في الإسلام ، لذا يجب الحرص على تخصيص مساحات خاصة لكل فرد من أفراد الأسرة ، مثل غرف النوم ..

• قبل الشراء أو البناء:

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• الموقع:

1. ألا يكون المنزل في وجهة رطبة كي لا تؤثر الرطوبة على المبنى وعلى الصحة العامة.

2. اختيار الموقع الذي يسهُل الوصول إليه والخروج منه , الموقع المناسب لإمكانياتك وقدراتك المستقبلية.

3. لا تسكن مجاور للسكك الحديدية أو المصانع أو السفح الجبلي أو الضغط العالي أو برج الاتصالات.

4. دراسة تأثير البيئات المجاورة للبيئة السكانية لك من حيث , الجانب الديني والأخلاقي , الجانب الاجتماعي.

5. تخصيص بعض الفراغات المكشوفة كالأفنية مثلاً بالمبنى تسمح للإنسان بأن يستفيد من الأشعة البنفسجية مع الاستمتاع بالخصوصية الكاملة والنظر إلى السماء.

6. إحاطة المسكن بالأشجار والنباتات المختلفة خاصة المثمرة والصالحة للأكل ، مما قد يساهم بحماية المساكن من العوامل الطبيعية , وتوفير الظلال والحد من التلوث وتنقية الهواء.

• البنية التحتية والخدمات:

1. المكان متوفر فيه المساحات الخضراء التى تساعد على تحسين جودة الهواء وتقليل التوتر وإدارة النفايات.

2. المكان متوفر به كل الخدمات المجتمعية الضرورية , أو تحت التأسيس وسوف تتوفر فيه كل الخدمات.

• التصميم والمساحة:

1. التصميم: تأكد من أن تصميم الوحدة عملي ومريح ، ويسمح بتوزيع الأثاث بشكل جيد.

2. استخدام الطاقة المتجددة: يمكن استخدام الطاقة الشمسية أو الرياح لتوفير الطاقة وتقليل الأثر البيئي.

3. المساحة: اختر مساحة الوحدة التي تناسب احتياجات أسرتك ، مع مراعاة عدد الغرف والحمامات والمطبخ.

• المواصفات الداخلية الموصي بها:

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• المواصفات الفنية:

1. العزل: تأكد من وجود عزل جيد للحرارة والصوت ، خاصة في المناطق ذات المناخ الحار أو البارد.

2. المرافق: تأكد من توفر المرافق الأساسية ، مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي ، وأنها تعمل بكفاءة.

3. الإضاءة والتهوية: الوحدة جيدة الإضاءة والتهوية، مع وجود نوافذ كافية للسماح بدخول الضوء والهواء النقي.

4. التشطيبات: تحقق من التشطيبات مثل الدهانات والبلاط والأرضيات وتأكد من عدم وجود تشققات وأضرار.

5. البنية التحتية للوحدة في حالة جيدة بما في ذلك الأساسات والجدران والسقف والارضيات والتوصيلات وغيرها

• المواصفات الصحية:

1. الماء: تأكد من جودة مياه الشرب ، وأنها خالية من الملوثات.

2. التهوية: تأكد من وجود تهوية جيدة للحمام والمطبخ ، لمنع تراكم الرطوبة والبكتيريا.

3. الإضاءة: يجب أن تكون الإضاءة كافية في جميع أنحاء الوحدة، خاصة في الحمام والمطبخ.

4. المسكن له مطبخ متسعا بقدر الامكان حتى يسهل تنظيفه , له عدد أثنين دورة مياه أو أكثر.

5. التهوية: يجب أن تكون هناك تهوية جيدة في جميع أنحاء الوحدة ، لمنع تراكم الروائح الكريهة.

6. النظافة: هل الحي السكاني أو المربع السكاني نظيف , هل الوحدة خالية من الحشرات والقوارض.

7. المسكن نظيف متسع الغرف نوعا ما مرتفع السقف ، وحيطانه مطلية بالمصيص والزيت أو البلاستيك.

8. المسكن له غرف يتخللها نور الشمس , بالطبع لا بد أن يكون هناك منافذ تكفي لدخول النور والهواء.

• الجوانب النفسية:

1. نباتات داخلية: ضع بعض النباتات داخل منزلك لتحسين جودة الهواء.

2. الترتيب والتنظيم: يساعد الترتيب والتنظيم على تقليل التوتر وزيادة الإنتاجية.

3. الألوان: يمكن استخدام الألوان المريحة والهادئة في ديكور المنزل لخلق جو مريح.

4. الفضاء الشخصي: يجب أن يكون لكل فرد في المنزل مساحة شخصية خاصة به.

• إضافات آخري:

يفضل أن يكون داخل المنزل أو الفيلا مكان عبارة عن غرفة المستودع / المخزن لتخزين السلع الاستهلاكية أو حتى المعمرة , كما يفضل أن يكون هناك مكان مخصص للعبادة ( مصلى ).

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

• ثالثاً / الإجراءات الموصى بها عند شراء وحدة سكانية أو عقار:

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

1. التحقق من عدم وجود أعباء على العقار: تأكد من عدم وجود أي ديون أو رهون على العقار.

2. التحقق من سلامة البناء: عن طريق فحص سلامة البناء والتأكد من عدم وجود أي مشاكل هيكلية.

3. التحقق من ملكية العقار: أن البائع هو المالك الشرعي للعقار، وقم بمراجعة جميع المستندات القانونية.

4. التعاقد مع وكيل عقاري: يمكن لوكيل العقارات المساعدة في العثور على العقار المناسب وتقييم قيمته.

5. مراجعة الجهات المعنية : لسلامة وخلو العقار من المشاكل عن طريق رئاسة الحي أو الجهة التابع لها العقار.

6. التعاقد مع محامي: يفضل استشر محاميًا متخصصًا في العقارات , لمراجعة العقد وتقديم المشورة القانونية.

7. عن طريق المحامي المتخصص أو الوكيل العقاري يمكن : تقييم قيمة العقار ! التفاوض على السعر ! الحصول على تمويل عقاري ! اختيار المنطقة المناسبة وللعمل.

• معايير الأمان الموصي بها للوحدات السكانية والعقارات :

1. المربع السكاني ضمن مربعات سكانيه آخري متوفر بها جميع الخدمات الضرورية.

2. الشقق بها إضاءة وتهوية طبيعية جيدة , بجانب توفر الخصوصية , سهولة الوصول والخروج.

3. المسافة من مدخل العمارة إلى نهاية الرصيف 6 متر ( 2 متر أمان , 2 متر خدمة , متر بنية تحتية (

4. مواد البناء مناسبة للظروف البيئة المحيطة وذات جودة عالية , تنفيذ أعمال الصيانة الدورية الموصي بها.

5. المساحات الداخلية مناسبة والتقسيم الداخلي مثالي , التصميم الهندسي مناسب للبيئة مع الشكل الجمالي.

6. تصميم المربع السكان به مساحات خضراء ومفتوحة , يوجد مساحات أمنة للمشاة أسفل بلكونات العقارات

7. توفر معدات ووسائل السلامة المهنية المناسبة ( اشتراطات الحماية المدنية ) وكاميرات المراقبة ومواسير الأمطار , يوجد جراج انتظار للسيارات وغير ذلك .

• ماذا يعني فقدان الأمن والأمان في الوحدات السكانية :

1. العقار ليس به أدني أنواع الحماية المدنية المتفق عليها للعقارات.

2. العقار مختلط يضم السكان والنشاط الطبي والتجاري والورش.

3. العقار في منطقة مزدحمة , يوجد مُعاناة في الوصول والخروج منه.

4. العقار يُعني من كثيرة الرواكد والمخلفات والمهملات فوق الأسطح.

5. العقار يُعني من عدم توفر المساحات الآمنة أسفله من أجل حركة المشاة.

6. العقار ذات مساحات ضيقة للشقق , بجانب صغر حجم المطابخ والحمامات.

7. العقار يُعني من صعوبة وصول سيارات الخدمات مثل الدفاع المدني أو الإسعاف.

8. العقار مهمل من أعمال الصيانة الدورية الضرورية , العقار داخل منطقة عشوائية.

9. العقار يُعني من كثرة التعديل في تصميم البروز مما يتسبب في سقط البروز أو ما فيها.

10. العقار غالباً أكثر من خمسة أدوار سكانية بدون مصعد بجانب سوء زاوية ميل السلم.

11. العقار يُعني من اعتماد التوسع الرأسي الغير مدروس والمحفوف بالمخاطر على السكان.

• نصائح هامة جداً لكل مستأجر أو مالك عقار :

1. اختار الجار الصالح قبل الدار , وإلا سوف تندم باقي حياتك.

2. اختار المرأة الصالحة قبل الدار , وإلا سوف تندم باقي حياتك.

3. اختار الدار الواسع , وسع الدار جزء من السعادة لك وللاسرة.

4. تعلم مع إسرتك قواعد التعامل مع الحرائق والإخلاء والطوارئ.

5. تعلم مع إسرتك أهمية المحافظة على الصيانة المنزلية وكتالوجات الأجهزة.

6. تعلم مع إسرتك أهمية التعامل الجيد مع المصاعد الكهربائية ومعرفة مخاطرها والحذر منها.

7. تعلم مع إسرتك أهمية المشاركات المجتمعية منها التعرف على الجار وتنفيذ وصية النبي تجاه الجار.

• ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ الأعداد / بدرالدين أحمد